করের উদ্দেশ্যগুলির জন্য জমি মূল্য কীভাবে গণনা করবেন

করের উদ্দেশ্যে জমির মূল্য গণনা করা কঠিন বলে মনে হতে পারে, তবে এটি হওয়ার দরকার নেই। করের উদ্দেশ্যে সম্পত্তি মূল্যায়ন নির্ধারণ করার জন্য অনেকগুলি উপায় রয়েছে। তবে তিনটি মূল্যায়ন পদ্ধতি সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয় গণনা করার জন্য জমি বর্তমান বাজার মূল্য মূল্যায়নকৃত মান, মূল্যায়িত মান এবং প্রতিস্থাপনের মান ব্যবহার করছে।

আপনাকে সাহায্যের জন্য আপনি কোনও স্থলমূল্য অনুমানকারী বা স্থলমূল্য ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন, তবে একবার সরকার বিভিন্ন পদ্ধতিগুলি বুঝতে পারলে পাশাপাশি বেশিরভাগ মূল্যায়নকারী, কর কর্মকর্তা এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা গণনা করার জন্য ব্যবহার করেন জমি বর্তমান বাজার মূল্য, করের উদ্দেশ্যে বা আরও সাধারণভাবে, জমির মূল্য করের উদ্দেশ্যে মূল্য নির্ধারণ করা কোনও কঠিন প্রক্রিয়া নয়।

জমি মূল্য গণনা কিভাবে

করের উদ্দেশ্যে জমির মূল্য গণনা করার আগে কয়েকটি পয়েন্ট মাথায় রাখা গুরুত্বপূর্ণ:

• ক্রয় মূল্য জমির দাম এবং উন্নয়নের দাম যেমন একটি বাড়ির জন্য। এটি বিক্রয় ও ক্রয়ের চুক্তিতে তালিকাভুক্ত নাও হতে পারে, কারণ অনুশীলনে, বিক্রেতারা এবং এজেন্টরা সাধারণত কোনও রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে চূড়ান্ত সমাপ্তির মূল্য তালিকাভুক্ত করে।
• হিসাবের দিক দিয়ে, জমি না থাকলে কোনও সম্পত্তি অবমূল্যায়নের যোগ্য।

এই দুটি বিষয় বিবেচনার পরে, আপনি জমির বর্তমান বাজার মূল্য তিনটি পদ্ধতির একটিতে গণনা করতে প্রস্তুত:

সম্পদ মূল্য: এই পদ্ধতিতে, সরকার করের উদ্দেশ্যে সরকারী মূল্য ভূমির মূল্য নির্ধারণকারী। সহজ কথায় বলতে গেলে, মূল্যায়নকৃত মানটি একটি আনুমানিক, তবে এটি বর্তমান বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে একটি মোটামুটি অনুমান হিসাবে পরিবেশন করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি কোনও বাড়ির জন্য $ 200,000 প্রদান করেছেন এবং মূল্যায়নকৃত মানটি জমির জন্য $ 40,000 নিয়ে গঠিত। 160,000 এবং $120,000 উন্নতির জন্য (বাড়ি), তারপরে জমির মূল্য 25 মোট মান শতাংশ, বা $40,000. এই চিত্রটি গণনা করার জন্য আপনার কাছে এটি হবে:

,000 40,000 (জমির মূল্য) / $ 200,000 (বাড়ি এবং জমির মূল্য)।

= 0.25 (জমির মূল্য) মোট শতাংশ হিসাবে)।

= 25 শতাংশ।

এও মনে রাখবেন, উপরে আলোচিত হিসাবে, জমির মূল্য অবমূল্যায়ন করতে পারে না, তবে উন্নতির (ঘর, এই ক্ষেত্রে) মূল্য দিতে পারে।

মূল্যায়ন মূল্য: এক্ষেত্রে মূল্যায়নকারীরা, যে সমস্ত লোকেরা তাদের জীবনধারণকে মূল্যায়ন করে, বা সম্পদের মূল্যবান করে তোলে, তারাই জমিতে মূল্য দেয়। এ কারণেই ndণদাতারা সাধারণত কোনও যোগ্য মূল্যায়নের দ্বারা পরিচালিত কোনও মূল্যায়নের আদেশ দেয় বা অভ্যন্তরীণভাবে সম্পত্তিটি মূল্যায়ন করে। বলুন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি এমন একটি সম্পত্তি কিনেছিলেন যা ব্যাংকের মূল্যায়ন মূল্যবান বলে $180,000 এর মধ্যে রয়েছে জমির জন্য ,000 50,000 এবং $130,000 বাড়ির প্রতিস্থাপনের মান হিসাবে, তারপরে জমির মূল্য হ'ল:

,000 50,000 (জমির মূল্য) / $ 130,000 (বাড়ির মূল্য) + $ 50,000 (জমির মূল্য)।

= $50,000 / $180,000.

= 33.33 শতাংশ

প্রতিস্থাপনের মান: বীমাকারীরা আর্থিক পরিকল্পনায় সুক্ষ্ম হিসাবে পরিচিত। সর্বোপরি, বিম চুক্তিটি যদি এইরকম লেখা থাকে তবে আইনসম্মতভাবে কোনও এক সম্পত্তি হিসাবে "প্রতিস্থাপনের ব্যয়" প্রদান করার জন্য তাদের বাধ্যবাধকতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি 250,000 ডলারে একটি বাড়ি কিনে থাকেন এবং বাড়ির প্রতিস্থাপনের মান (উন্নতি) হয় 175,000 ডলার, এর অর্থ এটি জমির মূল্য 75,000 ডলার। সম্পত্তির মোট মূল্যের এক শতাংশ (জমি + উন্নতি, যেমন একটি বাড়ি) হিসাবে শতাংশ হিসাবে জমিটির মান গণনা করতে আপনার কাছে এইগুলি হবে:

,000 75,000 (জমির মূল্য) / $ 250,000 (জমির মূল্য এবং উন্নতি)।

= 0.30 (দশমিক আকারে প্রকাশিত সামগ্রিক সম্পত্তির তুলনায় জমির মূল্য)।

= 30 শতাংশ।

সুতরাং, এই মূল্যায়ন অনুসারে, জমির মূল্য সম্পত্তির মোট মূল্যের 30 শতাংশ (জমি এবং উন্নতি, যেমন বাড়ি বা বিল্ডিং)।

এই তিনটি জমি-মূল্যায়ন পদ্ধতির আইনের দৃষ্টিতে ন্যায়সঙ্গত হতে পারে। সুতরাং, কোনটি ব্যবহার করবেন তা আপনার পরিস্থিতি বা লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করবে। যতটা সম্ভব উচ্চ হ্রাসের দাবি করে আপনি উপকৃত হতে পারেন, সর্বনিম্ন জমির মূল্য (সামগ্রিক সম্পত্তির শতাংশ হিসাবে) রয়েছে এমন একটি সাথে যান। যদি আপনি নিম্ন অবমূল্যায়নের (যেমন "বাড়ি বা বিল্ডিংগুলির" উন্নতিতে) দাবি করে উপকৃত হন, আপনি সামগ্রিক পরিমাণের শতাংশ হিসাবে সর্বোচ্চ ভূমির মূল্য অর্জনকারী পদ্ধতিটি ব্যবহার করবেন।

করের উদ্দেশ্যে জমির মূল্য নির্ধারণ করার সময়, সরকারের চেয়ে তথ্যের জন্য সম্ভবত এর চেয়ে ভাল উত্স আর কোনও নেই, যা সর্বোপরি করের উদ্দেশ্যে জমি ও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য সমস্ত নির্ধারণের বিধি প্রয়োগ করে।

এক পিস জমির মূল্য কীভাবে দেওয়া যায়

করের উদ্দেশ্যে জমির মূল্য কীভাবে নির্ধারণ করা যায় বা করের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির মূল্যায়ন কীভাবে নির্ধারণ করা যায় সেই তথ্যের সর্বোত্তম সরকারী উত্স হ'ল আইআরএস itself আইআরএস ব্যাখ্যা করে:

"জমি কখনই হ্রাস করা যায় না। যেহেতু জমি অবমূল্যায়ন করা যায় না, তাই আপনাকে জমি ও বিল্ডিংয়ের মধ্যে মূল ক্রয় মূল্য বরাদ্দ করতে হবে। আপনি বিল্ডিংয়ের সাথে জমির মূল্য অনুপাত গণনা করার জন্য সম্পত্তি কর নির্ধারণকারীর মানগুলি ব্যবহার করতে পারেন।"

জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য তিনটি শীর্ষ পদ্ধতির মধ্যে অবাক হওয়ার কিছু নেই, আইআরএস সরকার কর্তৃক নির্ধারিত একটিটির জন্য সুপারিশ করবে: মূল্যায়ন মূল্য। মনে রাখবেন যে উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আপনি জমির মূল্য নির্ধারণ করে এক প্রকার সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্যের শতাংশ হিসাবে (জমি + উন্নতি, যেমন বাড়ি বা বিল্ডিং)। আইআরএস ভূমির এক টুকরোকে কীভাবে মূল্য দেবে তা এই উদাহরণ দেয়।

মিঃ স্মিথ একটি অফিস বিল্ডিং কিনেছেন ,000 100,000 সম্পত্তি করের বিবৃতি দেখায়:

• উন্নতি$ 60,000 75 শতাংশ।
• জমি $ 20,000 25 শতাংশ।
• মোট মান $ 80,000 100 শতাংশ।

Land 25,000 এর একটি জমি মূল্য পেতে 25 শতাংশ ক্রয়ের মূল্যের ($ 100,000) গুণ করুন। আইআরএস বলছে আপনি বিল্ডিংয়ে আপনার ,000 75,000 ভিত্তিকে অবমূল্যায়ন করতে পারেন।

আমার বাড়ির জমি মূল্য কীভাবে সন্ধান করবেন

ইনটুইটের প্রস্তাবিত একটি সফ্টওয়্যার এবং অনলাইন ট্যাক্স-প্রস্তুতির প্রোগ্রাম টার্বো ট্যাক্স বলেছেন, আপনার বাড়ির জমির মূল্য সন্ধানের জন্য শতাংশ বন্টন one টার্বোট্যাক্স এই উদাহরণ দেয়:

"আপনি একটি বাড়ি এবং জমি কিনেছেন $200,000. ক্রয়ের চুক্তিটি ক্রয়ের দাম বাড়ির জন্য কত এবং জমির জন্য কত তা নির্দিষ্ট করে না। সম্পত্তির সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স মূল্যায়নের মূল্যায়ন মূল্যের উপর ভিত্তি করে $160,000, কোনটি $136,000 বাড়ির জন্য ছিল এবং $24,000 "জমির জন্য ছিল।"

নীচে বাড়ির জমির মূল্য সন্ধান করুন:

• 85% বরাদ্দ ($136,000 / $160,000) বাড়ি কেনার দাম এবং 15 শতাংশ ($24,000 / $160,000) জমিতে ক্রয় মূল্যের।
• বাড়িতে আপনার ভিত্তি $ 170,000 ($ 200,000 এর 85 শতাংশ) এবং আপনার জমির ভিত্তি বা মান, 30,000 is (200,000 ডলার 15 শতাংশ)।

সুতরাং, এই উদাহরণস্বরূপ, জমির মূল্য ,000 30,000, বা সামগ্রিক সম্পত্তির মূল্য 15 শতাংশ, এবং বাড়ির মূল্য $ 170,000, সামগ্রিকভাবে সম্পত্তির মোট মূল্যের 85 শতাংশ।

সম্পত্তির মান কীভাবে নির্ধারণ করবেন

Nerd Walle এর বেথ বুসাইন্স্কিt সুপারিশ করে যে আপনি অনলাইন সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন, যেমন ভূমি মূল্য নির্ধারণকারী বা ভূমি মূল্য ক্যালকুলেটর, সেইসাথে তুলনামূলক সম্পত্তি এবং করের উদ্দেশ্যে সম্পত্তি মূল্যায়ন নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন। তিনি নোট করেছেন যে সম্পত্তিটির মূল্য নির্ধারণের জন্য পাঁচটি ভিন্ন উপায় রয়েছে:

অনলাইন জমি মূল্যায়ন ক্যালকুলেটর এবং জমির মূল্য অনুমানকারী ব্যবহার করুন। আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের পাঁচজন বাড়ির মালিকদের মধ্যে যারা নিজের বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করেছিলেন তাদের মধ্যে একটি অনলাইন অনুমানকারী, বুকিজেনস্কি নোট ব্যবহার করেছেন। এই সরঞ্জামগুলির জন্য প্রযুক্তিগত শব্দটি স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডেল, বা এভিএম এবং এগুলি সাধারণত ndণদাতা বা রিয়েল এস্টেট সাইটগুলি যেমন জিলো এবং রেডফিন দ্বারা সরবরাহ করা হয়। তবুও, ভেরোস রিয়েল এস্টেট সলিউশনের অপারেশনের সিনিয়র সহ-সভাপতি ডেভিড রাসমুসেন সাবধানতা দিয়েছেন:

“রিয়েল এস্টেট সাইটের বেশিরভাগ এভিএম সাধারণত বিপণন এবং নেতৃত্বের জেনারেশনের উদ্দেশ্যে হয়। ডেটা সীমাবদ্ধ থাকা সত্ত্বেও তাদের কাছে প্রায় প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একটি মূল্য ফেরত দেওয়ার দায়িত্ব দেওয়া হয়। এবং এটি করার সাথে সাথে তারা নির্ভুলতার জল দেয় ""

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ পান। তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের জন্য আপনি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন, বা সিএমএ যা সাধারণত এজেন্টের তালিকাভুক্তির জন্য মূল্য নির্ধারণের জন্য বাড়ির এবং বাজারের কোনও এজেন্টের মূল্যায়ন সরবরাহ করে। এমনকি আপনি কোনও স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বিনামূল্যে সিএমএ সরবরাহ করতে সক্ষম হতে পারেন।

এফএইচএফএ হাউস মূল্য সূচক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন Use এই সরঞ্জামটি, যা একটি স্থল মূল্য ক্যালকুলেটর, ব্যবহার করা সহজ। আপনি যেখানে কিনেছেন সম্পত্তি যেখানে রয়েছে সেখানে কেবল সেই রাজ্যে প্রবেশ করুন, ক্রয়ের ত্রৈমাসিক (যখন আপনি সম্পত্তি কিনেছিলেন, যেমন "2016 কোয়ার্টার 4"), মূল্যায়ন কোয়ার্টার (যে কোয়ার্টারের জন্য আপনি সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করতে চান, যেমন) "2018 কোয়ার্টার 4), এবং ক্রয় মূল্য (যেমন $200,000)। তারপরে "গণনা করুন" টিপুন এবং আপনি এক্ষেত্রে সম্পত্তির মান প্রদান করে একটি দ্রুত উত্তর পাবেন $228,832। এর অর্থ সম্পত্তিটি মূল্যবান $228,832 চতুর্থ ত্রৈমাসিক হিসাবে 2018.

একটি পেশাদার মূল্যায়নকারী ভাড়া। পূর্বে আলোচনা হিসাবে, এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প। Valuesণদানকারীরা সম্পত্তির মানগুলি অনুমান করার জন্য মূল্যায়নকারী ব্যবহার করেন কারণ এই পেশাদাররা জীবিকার জন্য যা করেন। আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের এক-চতুর্থাংশেরও বেশি বাড়ির মালিকরা মূল্যায়নের মাধ্যমে তাদের বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করেছেন।

অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে, মূল্যায়নকারী মূল্যায়ন করে:

• বাজার: যে অঞ্চল, শহর এবং আশেপাশে একটি বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তি অবস্থিত।
• সম্পত্তি: বাড়ী বা অন্যান্য সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য, উন্নতি এবং এটি যে জমিতে বসে।
• তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য: একই বাজারে অনুরূপ ঘর বা অন্যান্য সম্পত্তিগুলির বিক্রয়, তালিকা, শূন্যপদ, ব্যয়, অবমূল্যায়ন এবং অন্যান্য কারণ।

তারপরে তারা বাড়ি বা অন্যান্য সম্পত্তিগুলির জন্য মূল্য সম্পর্কে একটি চূড়ান্ত মতামত তৈরি করতে এবং একটি অফিসিয়াল প্রতিবেদন সরবরাহ করার জন্য এই তথ্যগুলি একত্রিত করে।

তুলনীয় বৈশিষ্ট্য মূল্যায়ন করুন। তুলনীয় বৈশিষ্ট্যের কথা বললে, কোনও পেশাদার মূল্যায়নের জন্য অর্থ ব্যয় না করেও এই মেট্রিকটি ব্যবহার করে কোনও সম্পত্তির মান সন্ধানের দুর্দান্ত উপায়। মূল্যায়নকারী এবং এভিএম উভয়ই তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে, প্রায়শই "কমপস" নামে পরিচিত।

তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করার জনপ্রিয়তার সাথে কথা বলার সাথে সাথে 50 %রও বেশি বাড়ির মালিকরা তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলি দেখে তাদের বাড়ির মূল্য অনুমান করেছিলেন uc "ক্যালিফোর্নিয়ার কারমাইকেল ভিত্তিক মূল্যায়ন সংস্থার মালিক রায়ান লন্ডকুইস্ট বলেছেন," মূল্যায়নকারীকে মূল্য না দিয়ে বাজারের মূল্য নির্ধারণের একটি উপায় হ'ল বাজারের মূল্য নির্ধারণ করা, তবে ভাল রায় ব্যবহার করুন Just " ।

কোনও সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করতে কমপস ব্যবহার করার সময়, কোনও একটি "আপেল থেকে আপেল" পদ্ধতির নিয়োগ নিশ্চিত করুন: অনুরূপ আকার, অবস্থান, শর্ত এবং আপগ্রেডগুলি সন্ধান করুন। একাধিক তালিকা পরিষেবাদির তালিকা ব্রাউজ করার জন্য, বিশেষত সাম্প্রতিক বিক্রয়ের জন্য এবং প্রয়োজনে অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের সাম্প্রতিক তালিকাভুক্ত তালিকাগুলি সন্ধান করতে। আপনার সম্পত্তিটির মূল্য দিতে কমপস পদ্ধতিটি ব্যবহার করার আগে আপনি কমপক্ষে তিনটি অনুরূপ বৈশিষ্ট্য দেখেছেন তা নিশ্চিত করুন।