গাইড

ট্রিপল নেট লিজের সুবিধা এবং অসুবিধা

জমিদার এবং ভাড়াটিয়ারা বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিভিন্ন ধরণের ইজারা নিয়ে আলোচনা করেন। তিনটি সর্বাধিক সাধারণ হ'ল গ্রস, শতাংশ এবং ট্রিপল নেট ইজারা। ট্রিপল নেট ইজারা স্থূল লিজের বিপরীত। যদিও বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা তিনটি লিজের মধ্যে ট্রিপল নেটটিকে সবচেয়ে সুবিধাজনক হিসাবে বিবেচনা করতে পারে, এটি ব্যয়বহুল উপায়ে ব্যাকফায়ার করতে পারে, সম্ভবত পূর্ববর্তী লাভগুলি মুছে ফেলতে পারে।

ট্রিপল নেট লিজ কী?

ট্রিপল নেট ইজারা, "ট্রিপল এন" নামেও ভাড়াটি ভাড়া সহ তিনটি প্রদানের জন্য ভাড়াটিয়াকে দায়বদ্ধ করে। ভাড়াটে বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং সম্পত্তি করের জন্য অর্থ প্রদান করে। এই ব্যবস্থায় উভয় পক্ষের সুবিধাগুলি থাকতে পারে, কারণ স্থূল বা শতাংশের লিজের চেয়ে এই ধরণের লিজের সাথে ভাড়া সাধারণত কম থাকে। কম ভাড়া ভাড়াটেজনদের সন্ধান সহজ করে তোলে, তাই বাড়িওয়ালার কোনও খালি খালি থাকার সম্ভাবনা কম।

বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা

যদি ভবনটি ভাল অবস্থায় থাকে তবে রক্ষণাবেক্ষণটি ন্যূনতম হবে এবং ভাড়াটে কম ভাড়া থেকে সুবিধা পাবেন। যদি ভবনটি নষ্ট হয়ে যায়, যেমন একটি নতুন ছাদ দরকার হয়, তবে তার রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় না থাকায় বাড়িওয়ালার সুবিধা রয়েছে। তবে, এই পরিস্থিতি ভাড়াটে ভাড়াটে সম্পত্তি ভাল অবস্থায় রাখার উপর নির্ভর করে।

ট্রিপল নেট লিজের আওতায় সংশ্লিষ্ট ব্যয় পরিশোধের বিষয়টি এড়াতে ভাড়াটে যদি বিল্ডিং ক্ষতি সম্পর্কে রিপোর্ট না করে তবে বাড়িওয়ালার ক্ষতিগ্রস্থ অবস্থায় একটি বিল্ডিং থাকবে। মেরামতের জন্য তাকে ভাড়াটের ভাড়া প্রদানের মুনাফা ব্যবহার করতে হতে পারে।

ভাড়াটেদের রিয়েল এস্টেট ওভারহেড বাড়ায়

ট্রিপল নেট ইজারা নিয়ে, ভাড়াটেদের অবশ্যই সম্পত্তিটির জন্য বীমা বহন করতে হবে। অতিরিক্তভাবে, তাদের নীতিমালার যে কোনও ছাড়ের পাশাপাশি কোনও বিমাবিহীন ক্ষতির জন্যও তাদের অর্থ দিতে হতে পারে। এটি ভাড়াটেদের সম্পত্তির ব্যয়কে যুক্ত করে।

কোন হারে চার্জ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বীমা সংস্থাগুলি বিভিন্ন বিষয় বিবেচনা করে। ভাড়াটে যদি বীমা বহন করতে না পারে, তবে সে পলিসিটি কেটে যেতে পারে বা দাবি দায়ের না করতে পারে। সম্পত্তি এবং ভাড়াটে ফাইলগুলির দেউলিয়া হয়ে গিয়ে যদি মারাত্মক ক্ষতি হয় তবে বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদানের কোনও সুযোগ থাকতে পারে না।

সম্পত্তি কর সম্পর্কিত সমস্যা

ভাড়াটের অসুবিধা হ'ল সম্পত্তি ট্যাক্স প্রদানের দায়িত্ব। অনেক সম্প্রদায় বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বাৎসরিক মূল্য নির্ধারণ করে, বা তারা মূল্য প্রতি $ 1000 ডলার করের হার বাড়ায়, ফলস্বরূপ ভাড়াটিয়াকে বড় করের বিল দেয়।

যেহেতু বাড়িওয়ালা সম্পত্তির মালিক তাই ভাড়াটিয়া বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য জমিদার উপর নির্ভর করে on তবে বাড়িওয়ালা নতুন মূল্যায়ন করতে প্রতিযোগিতা করার জন্য কোনও ব্যক্তিগত মূল্যায়নের সময় এবং ব্যয় ব্যয় করতে বিরক্ত করতে পারেন না, কারণ তিনি বিলটি পরিশোধ করছেন না।

ভাড়াটিয়ারা ইজারা শেষে অন্য কোথাও চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিলে বাড়িওয়ালাদের বিরুদ্ধে এটি পাল্টে দিতে পারে। বাড়িওয়ালাকে নতুন ভাড়াটিয়া না পাওয়া পর্যন্ত তার বেশি ট্যাক্সের বিল পরিশোধ করতে হবে, তবে শর্ত থাকে যে তিনি উচ্চ ব্যয় পরিশোধ করতে ইচ্ছুক কাউকে খুঁজে পেতে পারেন। যদি অনুরূপ সম্পত্তিগুলির দাম কম হয়, তবে বাড়িওয়ালা একটি খালি সম্পত্তি নিয়ে আটকে থাকতে পারে।

বিকল্প কি কি?

গ্রস ইজারা হ'ল ট্রিপল নেট লিজের ঠিক বিপরীত। এখানে, বাড়িওয়ালা সম্পত্তি কর, সম্পত্তি বীমা এবং বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় প্রদান করে। ভাড়াটে চার্জ করা মাসিক ভাড়া এই অতিরিক্ত ব্যয়গুলি কাটাতে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। কখনও কখনও স্থূল ইজারাতে বলা হয় যে ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই সমস্ত উপকরণ প্রদান করতে হবে।

শতকরা ইজারা বেশি জটিল তবে শপিং সেন্টারে সাধারণ। তারা যে কোনও চারটি উপায়ে কাজ করতে পারে: স্থূল বিক্রয় শতাংশ, মাসিক খাজনা এবং স্থূল বিক্রয়ের শতাংশ, একটি নির্দিষ্ট মাসিক ভাড়া বা বিক্রয়ের একটি নির্ধারিত শতাংশের বা বিক্রয়ের একটি সংযুক্ত শতাংশের সাথে ন্যূনতম স্থির ভাড়া।

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের উভয়েরই জন্য, বিন্দু লাইনে সাইন ইন করার আগে প্রতিটি ইজারা কাঠামোর সম্ভাব্য দায়বদ্ধতা এবং কোনও ট্যাক্সের প্রভাবগুলি খুঁজে বের করার জন্য আইনী এবং অ্যাকাউন্টিং পরামর্শ নেওয়া উপযুক্ত worth

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found