শিরোনাম সংস্থাগুলি সাধারণ রিয়েল এস্টেট লেনদেনে বেশ কয়েকটি মূল ভূমিকা পালন করে। শিরোনাম সংস্থাগুলি সাধারণত বীমা সংস্থা, ক্রেতা, বিক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত যে কোনও পক্ষ যেমন বন্ধকী ndণদাতাদের সম্মিলিত এজেন্ট হিসাবে কাজ করে। শিরোনাম সংস্থা শিরোনাম পর্যালোচনা করে, বীমা পলিসি জারি করে, ক্লোজিং সহজ করে দেয় এবং ফাইল এবং রেকর্ড কাগজপত্র দেয়।
শিরোনাম অনুসন্ধান এবং পর্যালোচনা
শিরোনাম সংস্থাগুলি অত্যাধুনিক রিয়েল এস্টেট শিরোনাম অনুসন্ধান এবং পর্যালোচনা বিভাগগুলি করেছে। এই বিভাগগুলি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত পাবলিক রেকর্ডগুলি পর্যালোচনা করে যাতে সমস্ত আগ্রহী পক্ষকে বিষয়বস্তুর সম্পত্তির শিরোনামের স্থিতি এবং শর্ত সম্পর্কে অবহিত করে। শিরোনাম সংস্থাগুলি প্রাথমিকভাবে প্রতিটি শিরোনামকে প্রাথমিক শিরোনাম প্রতিবেদন, বা শিরোনাম বীমা সম্পর্কিত প্রতিশ্রুতি আকারে এই তথ্য সরবরাহ করে। শিরোনাম সংস্থাগুলি পূর্বাভাস সম্পর্কিত এবং রিয়েল সম্পত্তি সহ জড়িত অন্যান্য ধরণের আইনী ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কিত শিরোনাম গবেষণা তথ্য সরবরাহ করে।
টিপ
শিরোনাম পর্যালোচনাটি হয় সম্পত্তিটির মালিককে নিশ্চিত করে বা এমন কোনও "ক্লাউডড" তথ্য সনাক্ত করে যা প্রকৃত মালিককে প্রশ্নবিদ্ধ করতে পারে।
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য ক্লোজিং এজেন্ট
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য শিরোনাম সংস্থাগুলি প্রায়শই ক্লোজিং এজেন্ট হয়। এর অর্থ শিরোনাম সংস্থাটি লেনদেনের প্রতিটি পক্ষের এজেন্ট। এজেন্ট হিসাবে তার ভূমিকায়, শিরোনাম সংস্থা বন্ধ হওয়া সমস্ত দস্তাবেজের স্বাক্ষর গ্রহণ করে এবং শিরোনাম সংস্থা পরিবহন লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত পেমেন্টগুলিও সরবরাহ করে এবং বিতরণ করে। দলগুলি সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করার পরে, শিরোনাম সংস্থাটি স্থানীয় কাউন্টি ভূমি রেকর্ড অফিসে কর্ম ও বন্ধকগুলির মতো নথি রেকর্ড করার দরকার হয় এমন নথিগুলি রেকর্ড করবে।
এসক্রো অফিসার হিসাবে অভিনয় করছেন
শিরোনাম সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে সাধারণত এসক্রো অফিসার হিসাবেও কাজ করে। একজন এসক্রো অফিসার লেনদেনের অংশ হিসাবে দলগুলির নির্দেশাবলী অনুসারে নথি বা অর্থ রাখে। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা শিরোনাম সংস্থাকে ক্রয়মূল্য প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করবে, এবং বিক্রেতা শিরোনাম সংস্থাকে সম্পত্তিতে একটি স্বাক্ষরিত দলিল দেবে। এসক্রো অফিসার হিসাবে অভিনয় করা শিরোনাম সংস্থাটি কেবলমাত্র ক্রেতা এবং বিক্রেতার লিখিত নির্দেশাবলী অনুসারে দলিল এবং অর্থ প্রকাশ করে।
শিরোনাম বীমা ইস্যুকারী
শিরোনাম সংস্থাগুলি শিরোনাম বীমা সংস্থার পক্ষে শিরোনাম বীমা নীতিমালা জারি করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, নীতিমালা জারি করে এমন শিরোনাম সংস্থা আসলে বীমা সংস্থা নয়। পরিবর্তে, শিরোনাম সংস্থা বীমা সংস্থার স্বতন্ত্র এজেন্ট হিসাবে কাজ করে এবং কেবল শিরোনাম নীতি জারি করার জন্য একটি কমিশন গ্রহণ করে।
প্রকৃত প্রিমিয়াম বীমা সংস্থার কাছে যায় এবং পলিসির অধীনে বীমা সংস্থা কোনও ক্ষতির ঝুঁকি বহন করে। শিরোনাম সংস্থা বীমা পলিসি জারির জন্য কেবল কাগজপত্রকে সহজ করে দেয়।
